คำนวณค่าโอน + ดอกเบี้ย

เครื่องมือคำนวณเปรียบเทียบขายฝาก vs จำนอง — โปร่งใส 100%

💡 หมายเหตุ:
  • ดอกเบี้ย 15%/ปี = ผลตอบแทนนายทุน (เพดาน พ.ร.บ.2562)
  • ปากถุง 5% = ค่านายหน้า (คนละส่วนกับดอกเบี้ย) — ผู้กู้จ่าย หักจากวงเงินวันโอน
  • ค่าโอน 2% (แบ่งครึ่ง) · อากร 0.5% หรือ ธุรกิจเฉพาะ 3.3% (ถือ<5ปี) เลือกอย่างใดอย่างหนึ่ง

💵 เงินเจ้าของได้รับวันโอน

4,475,000บาท
วงเงิน (LTV 50%)5,000,000 บาท
− ปากถุง/ค่านายหน้า (5%)−250,000 บาท
− ค่าโอน 2% (ผู้ขายครึ่ง)−100,000 บาท
− อากรแสตมป์ 0.5%−50,000 บาท

📈 ดอกเบี้ยที่ต้องจ่าย

ดอกเบี้ย/เดือน62,500 บาท
ดอกเบี้ยรวม (12 ด.)750,000 บาท

📊 ตารางผ่อนชำระ

เดือน (หักจากวงเงินวันโอน · ค่าเริ่มต้น 2)
งวด เงินต้น ดอกเบี้ย รวมจ่าย คงเหลือ
เปรียบเทียบ

ขายฝาก vs จำนอง

เลือกแบบที่เหมาะกับความต้องการของคุณ

ขายฝาก

โอนกรรมสิทธิ์ + สิทธิไถ่ถอน

  • ✓กรรมสิทธิ์โอนทันที ไปยังนายทุนระหว่างสัญญา
  • ✓วงเงินสูงกว่า — LTV 50-70% ของราคาประเมิน
  • ✓อนุมัติเร็ว 7-14 วันทำการ
  • !ค่าโอน 2% + ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (< 5 ปี)
  • !ต้องไถ่ถอนตามกำหนด ไม่งั้นเสียทรัพย์
จำนอง

ค้ำประกันโดยทรัพย์

  • ✓กรรมสิทธิ์ยังเป็นของผู้กู้
  • ✓ค่าธรรมเนียมต่ำ — ค่าจดจำนอง 1% (max 200K)
  • ✓ยืดหยุ่นกว่า — ไถ่ถอนทยอยได้
  • !วงเงินจำกัด LTV 40-50%
  • !ใช้เวลาฟ้องบังคับคดี 1-2 ปี ถ้าผิดสัญญา
ตัวอย่างดีล

กรณีตัวอย่าง: คอนโด ทองหล่อ 8.5 ล้าน

ราคาประเมิน
8,500,000
ขอวงเงิน (LTV 60%)
5,100,000
ดอกเบี้ย/ระยะเวลา
1.25% × 12 เดือน
รายการ เจ้าของทรัพย์ นายทุน นายหน้า
รับ/จ่ายเงินต้น+5,100,000-5,100,000-
ดอกเบี้ยรวม 12 เดือน-765,000+765,000-
ค่าโอน 2% (50/50)-85,000-85,000-
อากรแสตมป์ 0.5%-42,500--
ปากถุง (ค่าบริการนายหน้า) 5%-255,000-+255,000
สรุป (เมื่อจบสัญญา)-1,147,500+680,000+255,000
• ดอกเบี้ย 15%/ปี = ผลตอบแทนนายทุน (ตามเพดาน พ.ร.บ.2562) · ปากถุง 5% = ค่าบริการนายหน้า — เป็นคนละส่วนกับดอกเบี้ย ถูกต้องตามกฎหมาย
• ปากถุง 5% (255,000) คิดจากวงเงิน · แบ่งหลังบ้าน: นายหน้า 2.5% (127,500) + แพลตฟอร์ม 2.5% (127,500 — รวมส่วนผู้แนะนำ/ทีม)
• เงินเจ้าของได้รับวันโอน ≈ 5,100,000 − ปากถุง 255,000 − ค่าโอน(ครึ่ง) 85,000 − อากร 42,500 = 4,717,500
• อากร 0.5% ใช้กรณีถือทรัพย์เกิน 5 ปี · ถ้าน้อยกว่า 5 ปี เสีย ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% แทน (เลือกอย่างใดอย่างหนึ่ง)
ต้นทุนเจ้าของทรัพย์
22.5% รวมทั้งหมด
ผลตอบแทนนายทุน
13.3% ต่อปี
ปากถุง นายหน้า/ทีมขาย (5%)
255,000 บาท